酒店融資方式有哪些,各種融資方式有何區別?

    來源: 互聯網 作者:佚名

    摘要: 酒店融資方式有哪些?

         

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    酒店融資方式有哪些?

      1.直接籌資

      直接融資是一種融資形式,借款人向投資者發行債券,從而直接獲得資金

      2.間接融資

      間接融資是通過銀行作為信用中介的一種融資方式。投資者在銀行和銀行存款,向借款人發放貸款。在此過程中,銀行負責貸款項目的評估和貸后管理,并承擔貸款違約的信用風險。

      3.資產證券

      它是介于直接融資和間接融資之間的一種創新融資模式,分為證券的信貸資產和證券的非信貸資產。

      酒店融資方式有哪些,各種融資方式有何區別?

      1.商業房地產抵押貸款支持證券,融資規模貸款比例一般達到資產評估值的60-70%。它屬于債務資產的證券產品,不需要分割或轉讓產權,并保留了金融家(資產持有人)對資產所有權的完整性。

      2.非信貸資產的證券由穩定的未來現金流支持,如物業租金收入和應收賬款。

      3.房地產投資信托基金,根據成熟資產發行股票和信托受益憑證。它分為私人房地產信托基金和公募房地產信托基金。目前,公募房地產信托基金還沒有在公募房地產信托基金開設。

      私募股權基金和公募基金

      根據它們是否公開上市,它們被分為私募股權基金和公募基金。

      (一)私募基金

      私募股權基金不公開上市交易,主要包括銀監會監管的私人房地產信托基金和工商局備案的房地產私募股權基金。

      1.銀監會監管的私人房地產信托基金

      也就是說,房地產投資信托基金的私募風險相對較低,需要1至2年才能收回本金和收益。債務投資是主要條件,發行條件是四個證明(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證);資本比率不低于35%;開發主體具有二級資質;土地和在建工程抵押貸款低于40%。

      2.工商局備案的房地產私募股權基金

      也就是說,房地產私募股權投資屬于等級信托,風險相對較大。部分在建土地和項目抵押率超過60%。私募發行的有限合伙制產品是靈活的,股權主要投資。投資周期長,多數采用“3加2”(3年封閉期,2年開放期,封閉期內不能抽回資金)。

      有限合伙人分為兩個層次:優先和次等。次優LP和GP以本金為擔保,優先LP可以提前收回投資本金,獲得一定比例的固定投資回報。優先低壓和次低壓按照事先約定的比例進行分攤。投資退出時,優先LP享有優先償還權,而次優LP在本金全部償還后可能獲得較高的收益。

      (2)公募基金

      公募基金公開上市交易,主要包括房地產信托和商業信托。

      1.不動產信托

      有《房地產投資信托基金守則》規格。在利潤分配方面,《房地產投資信托基金法》規定,每年必須分配90%以上的現金;借款不能超過總資產的45%;任何時候,每個財產都有超過50%的所有權和控制權。例如,2013年7月10日,開元產業信托在香港主板上市

      2.商業信托

      沒有《商業信托法》監管,沒有強制性分配要求,股利由信托管理公司董事會決定,因此股利分配比例低于房地產信托。無限制借款;對其財產的所有權和控制權的比例沒有限制。例如,金茂投資于2014年7月2日在香港上市。

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    關鍵詞:

    酒店融資方式

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